מנפלאות עולם הנדלן בישראל - שמאי המקרקעין דן לאופר

תמ"א 38 נועדה להיטיב עם בעלי דירות ישנות (היתרי בניה מלפני 1980), זכויות בניה בשווי המגיע במרכז הארץ למיליוני שקלים לכל בית משותף. זאת תמורת חיזוק של בתים משותפים בפני רעידות אדמה, לרווחת הדיירים. תמ"א 38 הפכה, איפה, לסוגיה מרכזית בקרב שמאי המקרקעין ובתחום שמאות המקרקעין בכלל. נותר חלון זמן עד אוקטובר 2022 להגיש בקשות להיתרי בניה לפי תמ"א 38, ולאחר זמן זה יוענקו תמריצים רק ביישובים בהם הוחלט על כך ברשות המקומית לרבות החלטה על הכנת תכנית מתאר מקומית על פי עקרונות תמ"א 38. תכנית מקומית כזו יש לתכנן לפי סעיף 23 לתמ"א 38, והיא יכולה להכיל הוראות שונות מתמ"א 38 לגבי שטחי בניה, מס' יחידות הדיור, גובה הבניה, קווי הבניין, עיצוב אדריכלי ותקני חניה . יש לציין כי גם במקרה כזה של החלטה להאריך את תמריצי תמ"א 38    האם ייתכן שתכנית כזו גרמה אך נזקים של מאות אלפי שקלים לאלפי בעלי גגות צמודים אשר רכשו את הגגות בעמל ובכסף רב, ולמעשה הפכה את זכויות הבניה בגג לזכות "שיתופית"? האם יתכן כי גם  רבבות דירות ישנות רגילות נפגעו תוך סיבוך בעליהן בסכסוכים מור...

  זהירות: מחיר עסקה שנקבע עבור מספר נכסים מפורסם ע"י רשות המיסים כמחיר נכס אחד במאמר זה מתאר  שמאי המקרקעין דן לאופר  סוג אחד של טעויות הנפוצות בדווחי רשות המיסים לגבי עסקאות בנדל"ן אשר נדרשים אנשי מקצוע לפענח אותם ניסיון של עשרות שנים בענף הנדל"ן לימד את מחבר המאמר,  שמאי המקרקעין דן לאופר , אשר משרדו נמצא בעיר חדרה, מול בית המשפט ובנין העירייה, לבדוק היטב את הדיווחים של רשות המיסוי לגבי עסקאות נדל"ן. מחירי העסקאות בנדל"ן מוצהרות בפני רשות מיסוי מקרקעין על פי חוק. בעקבות מאבק משפטי וציבורי אותו הוביל בזמנו השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, נכפה על רשות המיסים לפרסם את העסקאות לציבור הרחב. מזה שנים המידע מפורסם ללא הגבלה ובאיחור של חודשים ספורים בלבד באינטרנט. מאגר העסקאות נקרא 'רשות המיסים מידע נדל"ן', והוא נמצא בקישור הבא: האתר בו מפורסמות כל העסקאות שדווחו לרשות מיסוי מקרקעין מאז 1998 זהו מידע הכרחי לשוק מקרקעין משוכלל. למרבה הצער הדיווח מתגלה לא פעם כמרושל ואף מטעה. תקלה שחוזרת על עצמה בהיקפים משמעותיים, כנראה בעקבות כשל של מערכת ההזנה...